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チョット待ったその家づくり


なぜ三階建て住宅なのでしょう
   三階建ては住宅は狭い土地を有効利用して、なんとか多くの部屋がとれるようにするために三階建てにするのです。
はたしてそれで地震が来ても大丈夫なのでしょうか?


 特に最近は、図のような建売りの三階建て住宅のチラシが新聞に入っています。狭い土地に三階建て住宅を建てるのです。もちろん庭等ありませんので、ガレージスペース等ある訳がありません。すると建物の中にガレージを入れてしまうのです。
三階建て住宅は基礎工事と筋交い(耐震壁)が命です。一階にガレージを入れてしまうと開口部が多くなり、建物が弱くなってしまうのです。図の様に一階がガレージになっている場合はとても危険です。たぶん確認申請はこの間取りでは許可されていないでしょう。
試しに三階にあがり家を揺すったらどうでしょう。たぶん大きく揺れるでしょう。チラシには、「安心の耐震設計、木造在来三階建て 柱は4寸角」とありますが、大丈夫なのでしょうか? 
土地も15,8坪しかありません。返済能力や家族構成のことを考えると、この様な細長い三階建て住宅が、これからもっと増えてきます。
しかしここで大きな問題があります。土地が狭いため、住宅金融公庫の融資が使えないのです。そのため建物などのチェックしてくれる公的機構がなく、耐震性や施工が不安なのです。耐震壁になる部分が少ないと、家が倒れやすいのです。
広い敷地にゆったりした三階建てなら、強度的にもしっかりした物が設計できますが、何といっても土地が狭いのです。狭いところに三階建てを建てることは耐震対策をしっかり考えなければなりません。

間取りが丈夫さを決める
   三階建ての設計のポイントはまず丈夫さなのです。
デザインより、開口部(窓の大きさ)より、まずは耐震壁を十分につけることから設計に入ってください。狭い土地に三階建てを建てることはとても慎重に取り組まなければなりません。三階より二階を、二階より一階の耐震壁を丈夫にしっかり施行しなければなりません。間違っても一階にガレージ等広い開口部を必要とする設計はやめた方がよいでしょう。

 浴室も一階に設計しましょう。浴槽に水を張った場合、備品を含めると400〜500キログラムの重量にもなります。二階や三階に浴室がある設計をすると、重心が上の方になってしまい、建物が不安定になるのです。

 貯水タンク内蔵タイプの太陽熱温水器を屋根の上に乗せることなど、もってのほかです。何しろ貯湯タンクを含めると最低三百キログラムもあるのですから。
階段は回り階段より、揺れに強い鉄砲階段(まっすぐな階段のことを言います)にしたほうが丈夫です。

 もちろん土台、柱などは腐りやすくて強度的に弱い米栂を使うのはおすすめできません。
柱、土台が知らない間に腐っていたら、地震がきたらひとたまりもないので使用材料には特に気を付けましょう。

   
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