| |
三階建ては住宅は狭い土地を有効利用して、なんとか多くの部屋がとれるようにするために三階建てにするのです。
はたしてそれで地震が来ても大丈夫なのでしょうか？
特に最近は、図のような建売りの三階建て住宅のチラシが新聞に入っています。狭い土地に三階建て住宅を建てるのです。もちろん庭等ありませんので、ガレージスペース等ある訳がありません。すると建物の中にガレージを入れてしまうのです。
三階建て住宅は基礎工事と筋交い（耐震壁）が命です。一階にガレージを入れてしまうと開口部が多くなり、建物が弱くなってしまうのです。図の様に一階がガレージになっている場合はとても危険です。たぶん確認申請はこの間取りでは許可されていないでしょう。
試しに三階にあがり家を揺すったらどうでしょう。たぶん大きく揺れるでしょう。チラシには、「安心の耐震設計、木造在来三階建て 柱は４寸角」とありますが、大丈夫なのでしょうか？
土地も１５,８坪しかありません。返済能力や家族構成のことを考えると、この様な細長い三階建て住宅が、これからもっと増えてきます。
しかしここで大きな問題があります。土地が狭いため、住宅金融公庫の融資が使えないのです。そのため建物などのチェックしてくれる公的機構がなく、耐震性や施工が不安なのです。耐震壁になる部分が少ないと、家が倒れやすいのです。
広い敷地にゆったりした三階建てなら、強度的にもしっかりした物が設計できますが、何といっても土地が狭いのです。狭いところに三階建てを建てることは耐震対策をしっかり考えなければなりません。
|
