「家づくり探偵団」目次

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「家づくり探偵団」

目次・イラスト入りバージョン

　　　　　　　　　　　　　　

はじめに
家を建てる前の必要な知識とは　　
- 木造軸組住宅と大きな問題点
  　　　大工さんによって仕上がりがちがう　
- 「大手住宅メーカーだったら安心」と思っていませんか？
  　　　悲しい下請け工務店　
- これからが正念場だ、地元の工務店よ　
- 家づくりは一生に一度だけ
  　　　　建て主さんはいつも実験台　
- ローコスト化が手抜き工事を招く　
- 営業マンはノルマがいっぱい　
- クレーム修理はすぐ来ない　
- 契約すると立場が逆転する　
- 最終金の支払は　
- 工事中に変更したいときは　
- トラブルの原因は建て主だ　
賢い土地の買い方　　
- 何処で土地を探す？　
- 悪徳不動産屋には気をつけろ　
- 信頼できる不動産屋の見分け方　
- 中古住宅は「土地のみを買った」と思え　
- 土地の見方　　　　　　
  - 現地を見る　　　
  - 周辺の環境を見る　　　
  - 法務局で調べる　　　
  - 役所で調べる　　　
  - 水道局で調べる　　　
  - 下水道を調べる　　　
  - 電気を調べる　　　
  - ガス質を調べる　　　
  - 銀行で調べてもらう　　　
  　
- 重要事項説明書の説明を受けよう　
- 水道では苦労する　
- 契約するにあたって　
　
土地つき建て売り住宅の見分け方　　
- 建物が問題だ　
- 契約前に専門家にチェックしてもらおう　
- 確認申請書と建てている家が同じか確かめよう　
- 水道管はよその土地を通っていないか？　
家造りの計画とその流れ　
建物の種類とその工法　　
- 木造軸組工法　
- 鉄骨系プレハブ系住宅　
- 木質パネル住宅　
- 鉄骨コンクリート住宅　
　
メーターモジュール住宅の仕組と問題点について　　
- メーターモジュール住宅の数字のトリックについて　
　
輸入住宅について　　
- 輸入住宅は後で苦労する　
- 外人の大工さんの施工レベルは　
- 輸入住宅の注意点　　　　　　
  - 断熱材について　　　
  - キッチンセットについて　　　
  - ジェットバスについて　　　
  - 洗面台について　　　
  - 給湯機、暖房機について　　　
  - 輸入住宅のサッシについて　　　
  - 照明器具、コンセントについて　　　
  - 屋根、外壁について　　　
  - タイルについて　　　
  - 建築金物について　　　
  - 床板について　　　
  - 木製建具について　　　
  　　
　
二世帯住宅について　　
- 二世帯住宅に同居する心構えとは　
- 設計が大切です　
- プランは三通りある　
三階建て住宅について　　
- なぜ三階建て住宅なのでしょう？　
- 三階建てのしくみを知らない大工さんが多い　
- 間取りが丈夫さをきめる　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
資金繰りをする　　
- 資金計画について　
- 公的資金について　
- 民間ローンについて　
- なにも知らない大手銀行の融資担当者とその課長　
- 諸費用について　
- 税金について　
- それ以外の費用について　
設計士の設計士の設計した家は、住宅メーカーはつくらない？
設計について　　田村幸彦（担当） 　　
- 本当の住宅設計とは　
- 設計事務所の選定について　
- 設計事務所の業務と役割について　
- 建て主と設計者、施工者の関係について　
- 設計のしくみ　
- 設計期間について　
- 建築確認申請について　
- 施工者の選定と工事費の調整について　
- 設計料とは　
- 設計料の金額について　
- 現場監理とは　
- 現場監理の重要性　
- 現場監理料について　
設計士と建築業者
見積書の仕方と見方　　
- 見積りをするには　
- 大手住宅メーカーの見積りとは　
- 中小工務店の見積りとは　
- 見積り出来ない工務店もある　
- 住宅設備機器はこんなに安く購入できる　
- 工事別の説明

見積りの仕事内容とチェックの仕方

　

　

契約について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
- 建築業者を決める方法　
- 契約書をチェックする　
完成後の業者との付き合い方
マンションの選び方　　
- マンション業界の現状について　
- マンション選びのチェックポイント　　　　　　
  - 床コンクリートの厚さについて　　　
  - 間仕切り壁の厚さについて　　　
  - 断熱、省エネについて　　　
  - 天井の高さについて　　　
  - 排水設備について　　　
  　
- 差別化を競う新築マンションと中古マンション　　　　　　
  - イージーオーダーマンション時代　　　
  - １０年経ったら売り時だ　　　
  - 古い中古マンションは買うな　　　
  　
リフォーム工事について　　
- よくリフォームする箇所とは　
- 各部のリフォーム工事と適切な工事　　　　　　
  - 屋根まわりについて　　　
  - 雨樋について　　　
  - 軒、庇の腐れについて　　　
  - 外壁のひび割れについて　　　　　　　
    - モルタルの場合　　　　
    - 窯業系サイディング等の場合　　　　
    - 木製外壁材の場合　　　
    　　　
  - サッシ取り替え工事について　　　
  - 浴室のリフォームについて　　　
  - 洗面所、脱衣所のリフォームについて　　　
  - 台所のリフォームについて　　　
  - 間取りを変更する工事について　　　
  　　　
- 地震に強くなる間取りの変更とリフォーム工事について　
- リフォーム工事を甘く見るな
付録　工事見積書について
工事見積書

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